ВИКОНАВЧИЙ КОМІТЕТ ШЕПТИЦЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ Р І Ш Е Н Н Я   17.03.2026 м. Шептицький №_43__

 

 

Про  переведення  квартири              № 36 в  житловому будинку            № 2 на вулиці  Дмитра Грицая в місті Шептицький в нежитлове приміщення з метою її реконструкції під салон краси

 

У Виконавчий комітет Шептицької міської ради, через центр надання адміністративних послуг, надійшла  заява громадянки Коваль Наталії Сергіївни про надання дозволу на переведення з житлового фонду в нежитловий її власної квартири № 36 в будинку № 2 на вулиці Дмитра Грицая в місті Шептицький з метою реконструкції вказаної квартири під салон краси. 

 02.02.2026 прийнято рішення про початок адміністративного провадження. Відповідно до статті 59 Закону України "Про адміністративну процедуру" повідомлення про початок адміністративного провадження розміщено на сайті Шептицької міської ради в розділі "Управління містобудування та архітектури – управління інформує" та про початок адміністративного провадження повідомлено заявника листом від 02.02.2026 № 16-17/04.

За час проведення адміністративного провадження у Виконавчий комітет Шептицької міської ради  звернення, скарги чи пропозиції від заінтересованих осіб (співвласників будинку) на вулиці Дмитра Грицая, 2 в м. Шептицький щодо незгоди з переведенням квартири  № 36 вказаного будинку в нежитлове приміщення не надходили.

11.02.2026 року відбулося засідання постійно діючої узгоджувальної комісії по плануванню і забудові населених пунктів при виконавчому комітеті Шептицької міської ради (далі Комісія)  в кабінеті № 203 Шептицької міської ради за присутності заявника, де забезпечилося право осіб бути вислуханими .

В межах адміністративного провадження Комісією розглянуто заяву громадянки Коваль Наталії Сергіївни про надання дозволу на переведення з житлового фонду в нежитловий її власної квартири № 36 в будинку № 2 на вулиці Дмитра Грицая в місті Шептицький з метою реконструкції вказаної квартири під салон краси та надані до неї документи і матеріали, а саме : копія Витягу з Державного реєстру речових прав від 15.09.2025 № 443600399, копія паспорта громадянина України Коваль Н.С, копія технічного паспорта на квартиру, копія Протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку, копія листа КП "Житлокомунсервіс" Шептицької міської ради від 10.12.2025 №5293/05, інформація про те, що відсутня заборгованість за комунальні послуги, проектні пропозиції реконструкції квартири під салон краси.

В ході розгляду поданих заяв та документів встановлено , що  згідно проектних пропозицій із реконструкції вищезазначеної  квартири (розробник – ОП Львівське проектно-виробниче архітектурно-планувальне бюро) передбачено, що вхідна група реконструйованого об’єкта виходить за межі зовнішнього контуру багатоквартирного будинку № 2 на вулиці Дмитра Грицая в місті Шептицький, що передбачає відведення земельної ділянки для встановлення земельного сервітуту для права будівництва вхідної групи (відомості відсутні). Також проектними пропозиціями передбачено розміщення гостьової стоянки для відвідувачів у межах прибудинкової території даного будинку, що передбачає розгляд даного питання на загальних зборах співвласників багатоквартирного будинку та отримання дозволу/згоди співвласників (відомості відсутні).

Станом на сьогодні, земельна ділянка для обслуговування багатоквартирного будинку № 2 на вулиці Дмитра Грицая має цільове призначення код КВЦПЗД –  02.03 для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку. Розміщення реконструйованого об’єкта - салону краси в даному будинку передбачатиме зміну цільового призначення земельної ділянки на код КВЦПЗД – 02.10 для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури, що передбачає розгляд даного питання на загальних зборах співвласників багатоквартирного будинку та отримання дозволу/згоди співвласників (відомості відсутні), оскільки відбудеться зміна розміру плати за земельну ділянку (збільшиться коефіцієнт функціонального використання земельної ділянки).

На Комісії заявнику було роз’яснено щодо дії і застосування норм чинного містобудівного та земельного законодавства, вимог державних будівельних норм при здійсненні переведення у нежитлове приміщення квартири № 36 в житловому багатоквартирному будинку № 2 на вулиці Дмитра Грицая в місті Шептицький з метою реконструкції під салон краси. При розгляді заяви на Комісії встановлено, що відповідно до поданих проєктних пропозицій, реконструкція передбачає збільшення забудови, яка виходить за межі існуючого будинку, та здійснення забудови земельної ділянки прибудинкової території із будівництва сходів, пандуса вхідної групи. Для забудови земельної ділянки  необхідне право власності чи користування земельною ділянкою або право суперфіцію. Також згідно відомостей Державного земельного кадастру цільове призначення земельної ділянки з кадастровим номером 4611800000:02:009:0114 – код КВЦПЗД 02.03 для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку. Станом на даний час у будинку знаходяться квартири тільки житлового фонду, за класифікатором будівель і споруд НК 018:2023 – 1222 – це житлові будинку з трьома та більше квартирами, відтак наміри гр. Коваль Н.С. щодо реконструкції квартири під салон краси не відповідають цільовому призначенню земельної ділянки (код КВЦПЗД 02.03 для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку), чим порушуються вимоги статті 24 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності",   згідно якої  забудова земельної ділянки здійснюється в межах її цільового призначення, встановленого відповідно до законодавства.

 

 

 

Встановлені в ході розгляду заяви обставини виключають можливість надання дозволу на переведення з житлового фонду в нежитловий квартири № 36 в житловому будинку № 2 на вулиці Дмитра Грицая в місті Шептицький з метою реконструкції вказаної квартири під салон краси.

Відповідно до статті 24 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" органи місцевого самоврядування та їх посадові особи діють лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, передбачені Конституцією і законами України, та керуються у своїй діяльності Конституцією і законами України, актами Президента України, Кабінету Міністрів України, а в Автономній Республіці Крим - також нормативно-правовими актами Верховної Ради і Ради міністрів Автономної Республіки Крим, прийнятими у межах їхньої компетенції.

 Керуючись статтею 40 Закону України  "Про місцеве  самоврядування  в Україні",  статтею 383 Цивільного Кодексу України,  статтями 7, 8 Житлового Кодексу України, Законами України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", "Про адміністративну процедуру", Порядком переведення житлових  приміщень (квартир) і житлових будинків (або їх частин)  в нежитлові  та навпаки в            м. Червонограді, м. Соснівці та смт. Гірник, затвердженим рішенням Червоноградської міської ради від  26.12.2013 № 529, враховуючи рекомендації  постійно діючої узгоджувальної комісії по плануванню і забудові населених пунктів при Виконавчому комітеті Шептицької міської ради, Виконавчий комітет Шептицької міської ради

 

ВИРІШИВ:

 

1. Відмовити громадянці Коваль Наталії Сергіївні у наданні дозволу на переведення з житлового фонду в нежитловий її власної квартири № 36 у житловому будинку № 2 на вулиці Дмитра Грицая в місті Шептицький з метою реконструкції вказаної квартири під салон краси.
2. Рішення може бути оскаржене шляхом подання скарги до Шептицької міської ради ( пр. Т. Шевченка, 19, м. Шептицький ) протягом тридцяти календарних днів, відповідно до положень частини першої статті 80 Закону України "Про адміністративну процедуру", та/або шляхом подання заяви до місцевого адміністративного суду протягом шести місяців у порядку, встановленому процесуальним законодавством.
3. Рішення набирає чинності з дня доведення його до відома заявника, шляхом оприлюднення на офіційному вебсайті Шептицької міської ради.
4. Контроль за виконанням даного рішення покласти на першого заступника міського голови з питань діяльності виконавчих органів ради Балка Д.І.

 

 

 

Міський голова

(підпис)

Андрій ЗАЛІВСЬКИЙ

 

Номер рішення	43
Дата прийняття рішення	2026-03-17
Чинність	Чинне
Галузь	Земельні питання та містобування

Приєднані файли:

№43 Рішення не переведення Архітектура Дмитра Грицая – копія.docx